不動産登記に必要な書類について

2017年11月16日

様々な場面で、不動産の名義変更の手続きを行いますが、どのような準備物が必要になるかについて

簡単にまとめておきます。

★売買による所有権移転登記★

登記原因証明情報　買主の住民票　売主の印鑑証明書　売主の登記識別情報または権利証

登録免許税は、平成２９年１１月現在は　固定資産税評価額の土地１０００分の１５、建物１０００分の２０

※一定の要件を満たし、住宅用家屋証明書を添付する場合、建物に軽減措置があります

 

★贈与による所有権移転登記★

登記原因証明情報　受贈者の住民票　贈与者の印鑑証明書　贈与者の登記識別情報または権利証

登録免許税は、平成２９年１１月現在、土地建物ともに固定資産税評価額の１０００分の２０

 

★相続による所有権移転登記(親から子への相続、遺言書がないの場合)★

亡くなった人の出生～死亡の戸籍等一式　相続人全員の戸籍

遺産分割協議書　相続人全員の印鑑証明書　取得する人の住民票

登録免許税は、平成２９年１１月現在土地建物ともに固定資産税評価額の１０００分の４

※遺言書がある場合には、遺産分割協議書や印鑑証明書が不要となります

 

★抵当権、根抵当権など担保の設定登記★

登記原因証明情報　担保物件の所有者の印鑑証明書、登記識別情報または権利証

貸主の住民票や会社の情報など

登録免許税は、平成２９年１１月現在、債権額または極度額の１０００分の４

※住宅ローンなどで一定の要件を満たす場合には１０００分の４に軽減されます

 

以上のように、印鑑証明書や権利証が必要になる場合も多いです。

また、費用の計算をするにあたっては、固定資産税評価額が基準になることが多いため

ご相談の際には、固定資産税の納税通知書や評価証明書(市町村で取得できます)をご持参いただくと

費用の見通しがスムーズになります。